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      厘清法律关系,金唐助当事人合法维权

      日期:2017.11.28

      我方当事人某银行深圳分行与某物业公司签订《房屋租赁代理委托合同书》,约定:我方当事人将坐落于深圳市自有物业的闲置房产委托物业公司代理出租。后该物业公司与郑某签订了《租赁合同》。但在该《租赁合同》到期后郑某却不愿意搬出。

      我方当事人将郑某诉至法院,要求其搬出涉案房屋,并支付欠缴的租金,但郑某辩称我方当事人委托某物业公司出租闲置物业,但该涉案房产并没有在协议中写明,且郑一直与物业管理有限公司签订租赁合同,因此,郑不应向我方当事人返还房产。

      我所律师明确提出法律并未禁止非房屋产权人与承租人形成租赁关系,系承租人,我方当事人虽然没有直接和郑某签订租赁合同,但根据涉案《房屋租赁代理委托合同书》,我方当事人委托案外人物业公司郑某就涉案房屋签订了涉案租赁合同,该案外人物业公司我方当事人的受托人。受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。物业公司与郑签订的《租赁合同》租赁期限已经届满,在涉案租赁关系中,物业公司对郑的合法权利可由我方当事人行使。因此,郑某应当将涉案房屋返还予我方当事人。

      最终法庭接受了我所律师的观点,判决我方当事人胜诉。

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